蒲城县土地出让

蒲城县65.96亩使用权项目位于城南新区，东邻锦原街（解放路），西邻吉原路，南邻五原路，北邻广原街，地块规整，四面临路。参考招商价格80万/亩。
规划条件：
宗地面积43973.16㎡（65.96亩），用地性质为居住用地，
容积率≤2.8，
绿地率≥35%，
建筑密度≤24%。
住宅车位配建：1.0车位/100㎡。
建筑整体退后锦原路退后道路红线15m，吉原路退后道路红线15m，五原路退后道路红线20m，广原街退后道路红线15m。
交通主出入口应考虑东边、西边。

项目宗地图

项目区位图

项目SWOT分析
优势：
1、蒲城县总人口约80万人，为陕西省第二人口大县。
2、城南新区是蒲城县重点发展区域及城市规划发展的方向，全县新的行政中心所在地，随着新的政务中心建设，县政府等行政事业单位将陆续搬至城南新区办公，将极大的提升新区人气，区域升值潜力巨大。
3、老城区因城中村较多，改造比较困难导致城区拥挤，开敞空间较少，环境品质较差，生活质量较低。项目位于城市新区，周边景观资源丰富，已建成的紫荆公园是蒲城县大的公园，未来项目南侧建立城市运动公园，将极大提升区域环境品质，适宜居住。
4、周边兴华学校是集小学、初中、高中为一体的全日制学校，连续八年高考稳居全县前茅，创造了蒲城高考“八连冠”，距项目地仅300米。蒲城高新医院为三级综合医院，建成后将是渭北地区大的医疗中心，与项目地仅一路之隔。
5、项目面积大，地块平整、方正利于开发，已达五通一平。
劣势：
1、城南新区属于新城区，目前属于开发建设阶段，周边生活配套不足，环境略感冷清；
2、周边道路已修建，但公交车较少，出行便利性较弱。
机会：
1、县委、县政府对本区域发展极为重视，不断扩大本区域的招商力度，对区域开发进程大力支持；
2、蒲城属于人口大县、农业大县，不断扩大的新居人群以及改善条件的置业者对新区有着美好的憧憬和向往。
威胁：
1、区域项目较多，竞争激烈；
2、消费者对政府开发新区力度的速度质疑；
3、目标群体不确定性；
4、国家政策变化。
项目价值体系
1、城南新区-未来城市价值巅峰区域；
2、城南门户区域，未来从城南高速去行政中心均要经过地块；
3、拥有城南新区核心景观资源-城市运动公园以及教育医疗资源-高新医院、兴华学校。
市场总结
1、蒲城县消费者置业多关注的依然是价格，对社区配套及后期物业服务也有一定的关注。对品质型产品需求强烈，渴望获得身份的认可。
2、多层产品依然占据市场主流，小高层等低密度多层且社区规划档次较高的楼盘依旧火热。
3、中小面积经济型产品成为市场主力：75-85㎡实用两房，90-105㎡紧凑型三房，120-135㎡可变四房等户型将成为近几年的主流产品。
4、以城运公园、高新医院、新政府中心为核心卖点，物业类型多元化、建筑风格超前化、楼盘户型合理化、小区品质高端化将成为项目的“形象代言人”。