陕西省渭南市蒲城县65.96亩短平快净地出让

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蒲城县位于陕西省关中平原东北部，属渭南市管辖。全县总人口791474人, 县城人口15万。房价3200元左右。
蒲城县65.96亩使用权项目位于城南新区，东邻锦原街（解放路），西邻吉原路，南邻五原路，北邻广原街，地块规整，四面临路。参考招商价格80万/亩。
宗地面积43973.16㎡（65.96亩），用地性质为居住用地，容积率≤2.8，绿地率≥35%，建筑密度≤24%。
项目SWOT分析
优势：
1、蒲城县总人口约80万人，为陕西省第二人口大县。
2、城南新区是蒲城县重点发展区域及城市规划发展的方向，全县新的行政中心所在地，将极大的提升新区人气，区域升值潜力巨大。
3、老城区因城中村较多，改造比较困难导致城区拥挤，环境品质较差，生活质量较低。项目位于城市新区，周边景观资源丰富，已建成的紫荆公园是蒲城县大的公园，未来项目南侧建立城市运动公园，将极大提升区域环境品质，适宜居住。
4、周边兴华学校是集小学、初中、高中为一体的全日制学校，连续八年高考稳居全县前茅，创造了蒲城高考“八连冠”，距项目地仅300米。蒲城高新医院为三级综合医院，建成后将是渭北地区大的医疗中心，与项目地仅一路之隔。
5、项目面积大，地块平整、方正利于开发，已达五通一平。
市场总结
1、蒲城县消费者置业多关注的依然是价格，对社区配套及后期物业服务也有一定的关注。对品质型产品需求强烈，渴望获得身份的认可。
2、多层产品依然占据市场主流，小高层等低密度多层且社区规划档次较高的楼盘依旧火热。
3、中小面积经济型产品成为市场主力：75-85㎡实用两房，90-105㎡紧凑型三房，120-135㎡可变四房等户型将成为近几年的主流产品。
4、以城运公园、高新医院、新政府中心为核心卖点，物业类型多元化、建筑风格超前化、楼盘户型合理化、小区品质高端化将成为项目的“形象代言人”。