渭南市投资权项目标的介绍

一、项目介绍
　　　渭河南岸滨水东区一期综合开发项目投资权，投资强度约5.6亿元。项目位于渭河以南、双王大街（310国道）以北、渭南北站（金水路）以东、渭蒲大桥以西（民生路），主要包含以下内容：
　　　1、现金投资2.5亿元。按渭南市政府的要求对渭河南岸滨水东区一期约1500亩(含代征道路、公园及绿化)土地收储和整理。付款方式：竞买保证金5000万元，拍卖成交当日即转作首批合同款，3个月内支付至1亿元（含竞买保证金）。为保证收储工作的顺利进行，剩余合同款竞得人根据政府收储进度分批支付。渭南市城市建设投资开发有限责任公司作为项目运作主体应提前10个工作日以书面方式通知竞得人，以保证竞得人按期支付，确保收储工作的顺利进行。所有合同价款需在1年内付清。
　　　2、工程建设投资3.1亿元。工程量如下：
　　　①.修建解放路(长1075米、宽40米，投资强度3010万元)、前进路（长1142米、宽50米，投资强度3997万元）、许村大街（1号路段长2032米、宽40米，投资强度5690万元；2号路段长1368米、宽40米，投资强度3830万元）三条道路共计5.6公里，道路建设建设费约1.6亿元(含道路、给排水、绿化亮化及综合管线等配套设施)；
　　　②.修建景观工程，其中公园占地322亩，投资强度1亿元，水系、绿化占地135亩，投资强度5000万元，配套景观建设费用合计1.5亿元。甲方确保在拍卖成交后2个月内渭河南岸滨水东区一期综合开发项目完成具备进场施工条件，同时乙方应在拍卖成交后2个月内按甲方批准和审定的建设规模、功能、标准、项目建设设计图、工程量清单、工程预算控制价，依法选定具有合法资质的施工企业来完成对本合同约定范围内的渭河南岸滨水东区一期综合项目建设，并支付建设资金。两年内必须按合同规定完成所有工程。
　　　3、后期匹配可供出让的商住用地约700亩（大于700亩，不超过800亩），容积率1.6—2.1。供地计划：甲乙双方根据收储进度及完成的工程量协商供地时间（如：投资人完成整个项目投资的50%后开始块地的供应，大小约200亩）。
　　　4、竞得人后期投资收益为使用权出让溢价部分的40%（暂定）。

区位图一

区位图2

土地利用规划图

综合交通规划图
　　　二、项目优势：
　　　区域优势：项目位置于渭南市中心城区、高新区、经开区三区中心，地处渭河南岸，紧邻渭河，临靠堤坝景观大道，地势开阔平坦，拆迁量少，投资周期短。
　　　项目地紧靠近渭河，是渭南市重点发展区域。渭南市近年将重点发展一河两岸，即渭南市老城区与渭北新区的打造。周边配套设施齐全，1公里内有渭南北站、渭南市行政中心（已建成5月1号前入驻）、奥体中心、小学、初中、五星级酒店、博物馆、文化馆、渭南市中心医院等。
　　交通便捷。贯穿项目的两条主干道前进路、解放路是渭南市的两条南北纵向主干道。双王大街（G310国道）、河堤路横贯东西，距渭南北站、新行政服务中心、学校、医院等均在1公里范围内，交通十分便利，公共基础配套完善。
　　　人力资源丰富。辖区各类职业技术院校200多所，是全国大的技工培训基地，能充分满足各类企业的用工需求，给经济开发区及高新区入驻企业输出大量务工人员。
　　　价格优势。投资权价格平摊到后期可出让土地中仅为70万--80万/亩，现阶段周边熟地价格均不低于110万/亩。
　　　宜商宜居。规划区域为集文化休闲、科技智能、商业中心、高尚住宅、设施配套完善为一体的大型绿色生态居住区；以人为本的健康社区；高智能化的科技社区。
　　　优惠政策。区域综合开发项目各种手续集中办理，特事特办，保姆式服务。周边路网通畅，供水、供电充裕。
　　　土地价格享受综合优惠地价，可享受国家、省及西部大开发、关中-天水经济区、陕甘宁革命老区、秦晋豫承接产业转移示范区、支持渭南加快建设陕西东大门的各项优惠政策，同时享受渭南市招商引资“一事一议，特事特办”的政策。
　　　城市道路、绿地、广场、公交站场、环卫等市政基础设施建设项目免收城市基础设施配套费、土地登记费、拆迁管理费、工程定额测定费、城市道路占用挖掘费、人防工程质量监督费。服务性收费按低标准收取。
   
    项目现状一             项目现状二
 
    项目现状三             渭南北站
   
  渭南市行政服务中心         渭南市中心医院
　　　 三、城市概况
　　　习的故乡渭南市（地级市）位于陕西关中渭河平原东部，东濒黄河与山西、河南毗邻，西与西安、咸阳相接，南倚秦岭与商洛为界，北靠桥山与延安、铜川接壤，南北长182.3公里 ，东西宽149.7公里。渭南，是陕西的东大门。位于华山脚下，兵马俑的身旁，司马迁、仓颉、杜康三圣故里，中国杰出领导人习的故乡，习仲勋的安息之地。总面积约13134平方千米，总人口556万（陕西省人口第二大城市，仅次于省会西安市）,城镇人口接近100万，属西安半小时经济圈，秦、晋、豫地区。
　　　公路：渭南市交通优越便利，境内有京昆高速和连霍高速以及渭浦高速等三条高速公路， G108、G310等九条国道、省道纵横贯穿。
　　　铁路：市内有三座火车站：渭南北站（郑西高铁、大西高铁汇合处，并站不并轨）、渭南站（陇海线）、渭南南站（宁西线），每天大约有50趟列车停靠渭南北站。从渭南乘坐高铁到西安仅需15分钟，直接拉近渭南与省会城市的空间距离，使渭南人民出行更加方便。渭南市内还有陇海铁路、包西铁路、宁西铁路、侯西铁路、大西铁路、郑西铁路等六条铁路过境，是中国铁路密集的区域之一。
　　　经济：到2013年底，渭南全市生产总值完成1349亿元；财政总收入114.7亿，其中地方财政收入65亿元；城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别达到24164元和7565元；社会消费品零售总额打到367.2亿元；固定资产投资完成1467.6亿。    
  房地产状况：市场需求旺盛，以自住需求为主。从房产市场销售来看，近年来渭南城市的快速发展，经济的日益繁荣，为房产市场创造了良好的需求基础。在国家城镇化建设的带动下，渭南城市人口不断增加，住房需求越来越大。